El segundo mandato de Donald Trump en la Casa Blanca podría marcar un antes y un después en el mercado de la vivienda en Estados Unidos. Según el pronóstico de Realtor.com para 2025, sus políticas pro-empresa, los posibles recortes fiscales y las propuestas de desregulación podrían generar efectos significativos en los precios de las viviendas, las tasas hipotecarias y la accesibilidad para millones de familias.
La industria inmobiliaria, un sector que Trump conoce de primera mano como desarrollador, enfrenta una combinación de oportunidades y desafíos que dependen en gran medida de la implementación de sus propuestas. Aunque la agenda política exacta aún está en el aire, los expertos coinciden en que su mandato tendrá implicaciones directas e indirectas en el mercado inmobiliario.
El mercado de la vivienda bajo la administración Trump
El mercado de la vivienda en Estados Unidos es un engranaje complejo que se ve influenciado por factores económicos, políticas gubernamentales y tendencias globales. Trump ha prometido un enfoque pro-crecimiento que podría traer tanto beneficios como incertidumbres.
Durante su primer mandato, se observaron políticas fiscales agresivas, recortes de impuestos y una reducción en regulaciones que beneficiaron a empresas y consumidores. Si estas políticas regresan en su segundo mandato, los efectos en el mercado inmobiliario podrían ser significativos:
Mayor inversión en el sector de la construcción
Posible crecimiento de los ingresos disponibles
Tasas de interés hipotecarias en revisión
Sin embargo, cualquier impacto dependerá no solo de la implementación de sus propuestas sino también de la respuesta del Congreso y del mercado financiero en general.
Pronóstico de tasas hipotecarias para 2025
Una de las promesas clave de Trump durante su campaña fue la reducción de las tasas hipotecarias al 3% o menos. Sin embargo, este objetivo es más complejo de alcanzar de lo que parece.
De acuerdo con Realtor.com, se espera que las tasas hipotecarias promedien un 6,3% en 2025, cerrando el año ligeramente más bajas, en torno al 6,2%. Aunque esta cifra representa un descenso frente al 6,7% estimado para 2024, sigue siendo considerablemente más alta que el promedio histórico del 4% observado entre 2013 y 2019.
¿Por qué no bajarán las tasas rápidamente?
Las tasas hipotecarias dependen principalmente del comportamiento del mercado de bonos, la inflación y el déficit fiscal del gobierno. Incluso si Trump busca reducirlas mediante políticas de crecimiento económico, otros factores externos, como la inflación o la solidez del mercado laboral, pueden mantenerlas elevadas.
Además, cualquier intento de reducir el gasto gubernamental, como lo ha sugerido Trump al convocar a Elon Musk para idear estrategias, podría generar cambios impredecibles en la economía. Los mercados financieros ya reaccionaron con aumentos en las tasas tras la victoria de Trump, anticipando un escenario de crecimiento e inflación.
Crecimiento de precios de las viviendas
Según el pronóstico de Realtor.com, los precios de las viviendas continuarán en aumento en 2025, aunque a un ritmo más moderado. Se espera un crecimiento del 3,7% en comparación con el 4% proyectado para 2024.
Este incremento en los precios tiene su raíz en:
La escasez de oferta en el mercado
Aumento en los costos de construcción
Posibles efectos de la desregulación
¿Es posible que las viviendas sean más asequibles?
Uno de los pilares de la propuesta de Trump es estimular el crecimiento económico, lo que, en teoría, podría aumentar los ingresos de las familias. Si los recortes fiscales prometidos se materializan, los consumidores tendrían más dinero disponible, lo que mejoraría su capacidad de compra.
Sin embargo, el desafío radica en equilibrar estas políticas con los efectos secundarios, como el aumento de los precios de bienes y servicios debido a factores como aranceles o tensiones comerciales.
La desregulación como clave para aumentar la oferta de viviendas
Durante la campaña, Trump destacó la necesidad de reducir las regulaciones que, según su equipo, añaden hasta 90.000 dólares al costo promedio de una vivienda nueva. La eliminación de barreras burocráticas podría dar un respiro a los constructores y acelerar la oferta de nuevas viviendas.
Además, Trump propuso abrir tierras federales para la construcción, una medida que tendría mayor impacto en estados del oeste, donde se concentra la mayor cantidad de territorio público. Esta propuesta, de concretarse, podría ampliar la oferta de viviendas asequibles.
Sin embargo, existen preocupaciones ambientales y políticas en torno a esta medida, lo que podría retrasar su implementación.
Impacto de las políticas migratorias y comerciales en la construcción
Si bien las propuestas de desregulación suenan prometedoras, otras políticas de Trump podrían generar efectos opuestos en la industria de la construcción.
Aumento de aranceles: Las políticas proteccionistas de Trump podrían encarecer los materiales de construcción, lo que incrementaría los costos de las viviendas nuevas.
Endurecimiento migratorio: La escasez de mano de obra en el sector de la construcción es un problema recurrente. Las deportaciones masivas propuestas por Trump podrían agravar esta situación, elevando aún más los precios.
La combinación de estos factores podría neutralizar parte del beneficio esperado de la desregulación.
Perspectiva general para 2025
El mercado de la vivienda en 2025 se encuentra en un punto de inflexión. Si Trump logra implementar políticas que fomenten el crecimiento económico sin disparar la inflación, es posible que veamos mejoras en:
La asequibilidad de las viviendas
El crecimiento de los ingresos familiares
El poder adquisitivo de los compradores
No obstante, la incertidumbre persiste. Las propuestas fiscales, las políticas comerciales y los cambios regulatorios deben ser cuidadosamente equilibrados para evitar efectos no deseados en los precios y tasas hipotecarias.
Preguntas frecuentes
Qué impacto podría tener la administración Trump en las tasas hipotecarias?
Aunque Trump ha prometido reducirlas, las tasas hipotecarias dependen principalmente del mercado de bonos y otros factores económicos, por lo que no se esperan grandes cambios a corto plazo.
Por qué podrían aumentar los costos de construcción?
Políticas como aranceles comerciales y restricciones migratorias podrían elevar los costos de materiales y mano de obra, afectando el precio final de las viviendas nuevas.
Se espera un crecimiento en los precios de las viviendas en 2025?
Sí, se proyecta un crecimiento del 3,7% en los precios de las viviendas, aunque a un ritmo más moderado que en años anteriores.
Qué papel jugarán los recortes fiscales en la accesibilidad de la vivienda?
Si los recortes fiscales prometidos se concretan, podrían aumentar el ingreso disponible de las familias, mejorando su capacidad para adquirir una vivienda.
Cómo afectará la desregulación al mercado inmobiliario?
La reducción de regulaciones podría facilitar la construcción de nuevas viviendas, aumentando la oferta y aliviando la presión sobre los precios.
Trump abrirá tierras federales para construir viviendas?
Esa es una propuesta en su agenda, pero su implementación dependerá de la viabilidad política y las preocupaciones ambientales.
Conclusión
El segundo mandato de Donald Trump tiene el potencial de transformar el mercado de la vivienda en Estados Unidos. Sus políticas pro-crecimiento, recortes fiscales y propuestas de desregulación podrían impulsar la economía y aumentar la oferta de viviendas. Sin embargo, factores como aranceles, inflación y políticas migratorias podrían complicar el panorama.
La clave del éxito radicará en el equilibrio entre crecimiento económico y control de costos, un desafío que definirá el futuro del mercado inmobiliario en 2025.
