Sabemos que la vida puede dar muchas vueltas. Los gastos inesperados, periodos de ingresos bajos, la pérdida del trabajo… Todo esto puede afectar tu patrimonio y, en algunos casos, llevarte a contraer deudas.
Si te estás preguntando si puedes vender tu piso con deudas, la respuesta es sí.
Pero, como siempre, hay una serie de pasos y trámites que debes seguir para hacerlo correctamente y saldar esas deudas.
Aquí te explicamos de forma sencilla cómo vender tu inmueble con deudas en Barcelona.
Paso 1: Consulta en el Registro de la Propiedad
Lo primero es saber exactamente qué deudas recaen sobre tu vivienda. Para eso, necesitas un certificado de deudas del Registro de la Propiedad. Este documento te dirá cuánto debes y a quién.
Paso 2: Acuerda con el Comprador
Cuando el comprador sabe que hay deudas, puede surgir desconfianza. Pero hay soluciones:
El Propietario Paga las Deudas: Puedes pagar las deudas con el dinero que recibas de la venta.
Se firma un contrato adicional al de compraventa, donde te comprometes a saldar las deudas al recibir el pago. Este contrato se firma ante notario para que todo quede claro y legal.
Descuento en el Precio de Venta: Otra opción es descontar las deudas del precio de venta.
Así, el comprador se encarga de pagarlas. Esto también se refleja en el contrato de compraventa.
Paso 3: ¿La Deuda es la Hipoteca?
Si la deuda es la hipoteca, tienes dos opciones:
Saldar la Hipoteca con la Venta: Usas el dinero de la venta para pagar la hipoteca y listo.
Subrogación de Hipoteca: El comprador paga una parte y asume la hipoteca. Antes de la compraventa, el comprador debe consultar con el banco si puede subrogarse en la hipoteca.
Consejo: Usa un Profesional Inmobiliario
Este proceso puede ser complicado y estresante. Por eso, te recomendamos contar con un profesional en la compraventa de inmuebles o una agencia inmobiliaria.
En Immobiliaria Barcelona, te asesoramos y gestionamos todo el proceso, para que la venta sea segura y sin sobresaltos.
Casos Especiales
Parejas en Separación de Bienes: Si los dueños son una pareja en separación de bienes, es crucial saber quién debe las deudas y cómo se gestionarán.
Avalistas en la Hipoteca: Si tus padres o terceros avalaron tu hipoteca, ellos deben estar de acuerdo con los términos de la venta y la subrogación.
Conclusión
Vender un piso con deudas es posible, pero es importante hacerlo bien.
Sigue estos pasos y confía en los expertos para que el proceso sea transparente y seguro. En Inmobiliaria Barcelona, estamos aquí para ayudarte en cada paso del camino.
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