Oportunidad de Inversión: Edificio Residencial y Comercial en el Centro de Olot

Ubicación Premium | Alta Rentabilidad | Proyecto de Transformación Completa~~Presentamos una excepcional oportunidad de desarrollo inmobiliario en pleno tejido urbano de Olot, ubicada estratégicamente en el emblemático Passeig d’en Blay. Con una superficie total construida de 774 m², este activo representa un lienzo idóneo para inversores y promotores que busquen maximizar el valor de un inmueble mediante un proyecto de rehabilitación integral.~~El inmueble destaca por su versatilidad constructiva y su óptima distribución por niveles:~~Planta Baja (Uso Comercial): Alberga un amplio local de 237 m2 construidos con acceso directo a un patio trasero. Su ubicación (anteriormente el reconocido Bar Sport) garantiza una visibilidad excelente y un alto flujo peatonal, siendo ideal para proyectos de restauración, retail o servicios corporativos.~~Plantas Superiores (Uso Residencial): Consta de tres niveles de 179 m2 cada uno. ~La planta primera es antigua vivienda que actualmente está destinado a local social.~La planta segunda consta de dos viviendas y la planta tercera de tres.~Una de las posibilidades que ofrece por metros y accesos es poder crear dos viviendas por planta para generar rentabilidad.~~Optimización de Accesibilidad: La morfología del edificio cuenta con el espacio técnico necesario para la instalación de un núcleo de ascensor, adecuando la finca a los estándares normativos y de confort actuales.~~Valor Estratégico y Potencial de Mercado~~Clave de Inversión: Ubicación en zona de alta demanda y nula tasa de vacancia para producto residencial nuevo o rehabilitado.~~Eje Comercial y Cultural: Situado a escasos metros de la Iglesia de San Esteban, el inmueble se beneficia de una consolidada centralidad urbana y una dinámica actividad comercial y peatonal constante.~~Conectividad y Servicios: El activo se encuentra rodeado de una infraestructura de servicios completa: centros sanitarios, equipamientos educativos, zonas verdes y áreas comerciales, lo que garantiza el atractivo del producto final tanto para el mercado de venta como de alquiler.~~Este activo ofrece un excelente recorrido al alza mediante un proyecto de división horizontal y reforma integral, permitiendo diversificar el riesgo a través de un producto mixto (comercial y residencial) en una de las zonas más cotizadas de la capital de la Garrotxa.~~~En cumplimiento del 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios (modificado por la Ley 10/2025), se informa que el PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 670.000-€ no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisición, correspondiendo al comprador con carácter general:~(I) IMPUESTOS: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Se aplicará el tipo impositivo vigente en Cataluña que, actualmente es el tipo~del 10% para importes de hasta 600.000.-€ y escalado del 11% (600.000 a 900.000.-€), 12% (900.000 a 1.500.000.-€) y 13% (más de 1.500.000.-€),~sin perjuicio de los tipos reducidos aplicables. Para una información más exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Generalitat Cataluña.~(II) GASTOS: Están asociados a la compraventa los gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestión contratados.~(III) Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comisión al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribirá el correspondiente documento.~

Detalles

Cuarto
1

Baño
1

Tamaño de propiedad
774.00 sqft

Año de construcción
1900